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租房维修费用是如何划分的?租房期间房东卖房带人看房可以拒绝吗?

2023-06-20 10:27:03 来源:法律解答网

一、租房维修费用怎么承担

租房维修费用由承租人承担或者出租人承担。如果属于出租人应当承担维修义务情形,承租人自行维修,其支付的租房维修费用应由出租人承担。如果是承租人因未按照约定用途使用,导致房屋需要维修,则由承租人自行承担维修费用。

根据《民法典》第七百一十二条的规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租房合同需要注意什么事项

1.租房合同主体是否合格;

2.租房合同的客体是否合格;

3.租房屋租赁手续是否完备;

4.租房合同内容是否齐全。

一定要有租赁当事人基本信息、房屋基本情况、用途、交付时间、租赁期限、租金数额、支付方式和期限、房屋使用要求以及维修责任、违约责任、争议解决方式等内容。

根据《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款

三、租房期间房东卖房带人看房可以拒绝吗

租房期间房东卖房带人看房可以拒绝的,租房期间,房屋在租客的占有和使用中,房东只享有所有权,他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果双之间没有约定允许房东来参观的权利,那房东就无权。所以房东如果想带人看房,可以先征询租客的同意,但是不能直接带人去。

标签: 租房维修费用怎么承担 租房合同需要注
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